Woning verkopen? Zo raakt uw elektriciteit door de keuring
Bij de verkoop van een woning met een oudere installatie hoort een elektrisch keuringsattest. Een negatief attest blokkeert de verkoop niet, maar weegt op de onderhandeling. Met deze checklist ziet u vooraf waar uw installatie staat, wat u klaarlegt voor de keurder en wat uw opties zijn.
Gratis voorinspectie vóór de keuring — Stef antwoordt zelf
Waarom u dit vóór de verkoop bekijkt
Bij elke verkoop van een woning met een oudere elektrische installatie is een keuringsattest verplicht, opgesteld door een erkend keuringsorganisme. Valt dat attest negatief uit, dan mag de verkoop gewoon doorgaan — maar de koper erft de herstelplicht, de notaris vermeldt het in de akte, en in de praktijk rekent de koper de herstelkost door in het bod.
Wie vooraf weet waar de installatie staat, beslist zelf: eerst in orde brengen en sterker verkopen, of verkopen met een negatief attest en de prijs daarop afstemmen. Deze checklist toont waar de keurder naar kijkt, zodat de uitslag geen verrassing is.
Hoe het keuringsbezoek zelf verloopt, leest u in Hoe verloopt een elektrische keuring?
De checklist: hier kijkt de keurder naar
Dit zijn de punten waarop een verkoopkeuring in de praktijk slaagt of sneuvelt:
- Eendraadschema en situatieplan — De schema's moeten aanwezig zijn én overeenkomen met de werkelijke installatie. Dit is het vaakst voorkomende struikelblok. Zelf checken: liggen de schema's ergens, en kloppen ze nog na vroegere verbouwingen?
- Differentieelschakelaar — De keurder controleert of de hoofddifferentieel aanwezig, verzegeld en werkzaam is. Zelf checken: druk op de testknop (T). Valt de installatie uit, dan werkt het toestel.
- Aarding — Een goede aarding met correcte verbindingen is een vast controlepunt; de keurder meet de spreidingsweerstand. Zelf checken: kijk of er bij de meter een aardingsonderbreker zit. De meting zelf is werk voor een vakman.
- Zekeringkast — Juiste automaten per kring, geen beschadigde of overbrugde beveiligingen. Zelf checken: zitten er nog oude smeltzekeringen, losse draden of lege openingen in de kast?
- Badkamer — Voor badkamers gelden strikte AREI-zones: niet elk toestel of stopcontact mag overal hangen. Zelf checken: een stopcontact vlak naast bad of douche is een rood vlagje.
- Stopcontacten en schakelaars — Alles moet vast zitten, onbeschadigd zijn en afgeschermd. Zelf checken: vervang kapotte of loszittende exemplaren op voorhand.
- Aftakdozen en zichtbare bedrading — Open aftakdozen en losse verbindingen in kelder, garage of zolder vallen meteen op. Zelf checken: sluit open dozen af en werk losse kabels netjes weg.
- Niet-gekeurde uitbreidingen — Een uitbreiding van vroeger die nooit gekeurd werd, komt bij de verkoopkeuring boven water. Zelf checken: klopt het schema nog met wat er werkelijk hangt?
Twijfelt u over een van deze punten? Dan is een voorinspectie vóór de keuring de goedkoopste manier om het zeker te weten: u hoort wat in orde is en wat niet, vóór de keurder het noteert.
Wat u klaarlegt op de dag van de keuring
- Het eendraadschema en het situatieplan, in twee exemplaren
- Het vorige keuringsattest, als dat er is
- Vrije toegang tot de zekeringkast, de meter en alle ruimtes — ook kelder, garage en zolder
- Het EAN- of meternummer bij de hand
- Iemand aanwezig met de sleutels, zeker bij een leegstaande woning
Zo verloopt het bezoek vlot en beoordeelt de keurder de installatie zoals ze is, zonder open vragen in het verslag.
Negatief attest: verkopen mag, maar weet dit
Een negatief attest blokkeert de verkoop niet. Wel geldt:
- De notaris vermeldt het negatieve attest in de akte en de koper neemt de herstelplicht over.
- De koper krijgt daarvoor een wettelijke termijn: 18 maanden bij een installatie van vóór 1 oktober 1981 die nog nooit gekeurd werd, in de meeste andere gevallen 12 maanden.
- De verkoopdatum moet aan het keuringsorganisme gemeld worden.
Wat dat voor een koper betekent, leest u in Afgekeurd gekocht: 12 of 18 maanden. Uw opties na een afkeuring staan in Keuring afgekeurd? Uw opties.
In de praktijk leidt een negatief attest vaak tot prijsonderhandeling: de koper houdt rekening met de kosten van het herstel. Brengt u de installatie vóór de verkoop in orde, dan staat u sterker en is de woning aantrekkelijker.
Zo gaat het met Voltrix
- U stuurt uw schema's of foto's van de zekeringkast via het formulier, WhatsApp of telefoon. Antwoord binnen 24u.
- Gratis voorinspectie ter plaatse: u hoort exact wat in orde is en wat niet.
- U krijgt een vaste offerte met duidelijke posten. Gratis en vrijblijvend.
- Wij werken de punten weg en zorgen dat alles klaarligt voor de keurder. U kiest het keuringsorganisme.
Merkt de keurder toch iets op aan ons werk, dan herstellen wij dat zonder meerprijs en betalen wij de herkeuring. Op ons werk geldt 2 jaar garantie voor particulieren en 1 jaar voor bedrijven.
Veelgestelde vragen over de keuring bij verkoop
Verkoopt u uw woning binnenkort?
Stuur uw schema's of foto's van de zekeringkast door. Na een gratis voorinspectie weet u exact wat er nog moet gebeuren — met een vaste offerte. Antwoord binnen 24u.
● Gratis inschatting • AREI-conform • Actief in heel Antwerpen