Kocht u een woning met een negatief keuringsattest? Dan bent u als koper verplicht de installatie conform te maken en opnieuw te laten keuren — binnen 18 maanden na de notariële akte. Hieronder leest u hoe die regel werkt en hoe u het praktisch aanpakt.
Stuur uw keuringsverslag mee — antwoord binnen 24u
Bij de verkoop van een woning met een oudere elektrische installatie is een keuringsattest verplicht. Valt dat attest negatief uit, dan mag de verkoop gewoon doorgaan — maar de verplichting verschuift naar u als koper. U moet de inbreuken uit het keuringsverslag laten wegwerken en de installatie opnieuw laten keuren door een erkend organisme.
De termijn daarvoor is 18 maanden, te rekenen vanaf het verlijden van de notariële akte. Niet vanaf het compromis, en niet vanaf de datum van de oorspronkelijke keuring. Het keuringsorganisme dat de installatie afkeurde, noteert de vaststellingen — de herkeuring moet aantonen dat alles in orde is gebracht.
Negatief attest bij aankoop = u erft de herstelplicht. Binnen 18 maanden na de akte moet de installatie conform zijn én herkeurd. Wacht niet tot maand 15: drukke periodes, materiaallevertijden en de planning van het keuringsorganisme vreten aan uw termijn.
De 18 maanden zijn geen vrijblijvende richtlijn. Wordt de herkeuring niet tijdig uitgevoerd, dan kan het keuringsorganisme dit melden aan de FOD Economie. Belangrijker nog voor uw portemonnee: bij schade — denk aan brand met een elektrische oorzaak — kan een niet-conforme installatie een discussiepunt worden met uw brandverzekeraar.
Daarnaast is een afgekeurde installatie zelden alleen een papieren probleem. De meest voorkomende inbreuken — ontbrekende aarding, een verouderde zekeringkast zonder differentieelbeveiliging, beschadigde bedrading — zijn precies de zaken die het risico op elektrocutie en brand verhogen. Lees ook waarom een goede aarding zo belangrijk is.
Meer weten over wat de keurder precies controleert? Lees hoe een elektrische keuring verloopt.
Dat bepaalt het keuringsverslag. Kleine inbreuken — een ontbrekend schema, een aardingsmeting, afschermingen — blijven beperkt in kost. Moet de zekeringkast vervangen worden, reken dan vanaf €800 excl. btw. Een volledige herbekabeling van een oudere woning zit in een andere orde en bespreken we ter plaatse.
Omdat elk verslag anders is, werkt Voltrix nooit met blinde forfaits: na de gratis voorinspectie krijgt u een vaste offerte. Zo weet u exact waar u aan toe bent, ruim binnen uw 18 maanden. Bekijk ook de volledige aanpak op onze pagina elektriciteit keuringsklaar maken in Antwerpen.
Op de datum van het verlijden van de notariële akte — niet op de datum van het compromis of van de keuring zelf.
Het keuringsorganisme kan de niet-naleving melden aan de FOD Economie, en bij schade kan een niet-conforme installatie problemen geven met uw brandverzekering. Plan de werken dus ruim op voorhand in.
Nee, u kiest vrij een erkend organisme. Voltrix werkt samen met het organisme dat u verkiest en zorgt dat installatie en documentatie klaarliggen op de afspraak.
Doorgaans niet: bij verkoop met een negatief attest is de staat van de installatie gekend en meestal verrekend in de prijs. Raadpleeg bij twijfel uw notaris.
Dat hangt af van de inbreuken in het verslag. Kleine punten blijven beperkt in kost; een verouderde zekeringkast vervangen kost vanaf €800 excl. btw. Na een gratis voorinspectie krijgt u een vaste offerte.
Stuur uw keuringsverslag door en krijg binnen 24 uur een eerste inschatting. Vaste offerte na gratis voorinspectie — ruim binnen uw 18 maanden geregeld.
In 5 minuten ingevuld — antwoord binnen 24u
● Gratis voorinspectie • Vaste offerte • Actief in heel Antwerpen